Մուտք

Invalid username or password

Մոռացե՞լ եք գաղտնաբառը

Ինչի մասին է «խոսում» անշարժ գույքի շուկան

Վերադարձ լուրերի բաժին

10:05 , 08 Հունիս 2018

Անշարժ գույքի շուկան ապրիլին ակտիվացել է. թե՛ գործարքների քանակն է աճել, թե՛ անշարժ գույքի գները։ Այս մասին է վկայում ՀՀ Ազգային վիճակագրական ծառայության զեկույցը՝ հիմնված ՀՀ ԿԱ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տվյալների վրա։

Ըստ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի ամփոփ տեղեկատվության՝ 2018թ. ապրիլին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել են 12 626 իրավունքների պետական գրանցման գործարքներ: Համեմատության համար նշենք, որ 2017 թվականի ապրիլին գրանցվել էր 8689 գործարք։ Այսինքն՝ 12 ամսյա կտրվածքով անշարժ գույքի շուկայի գործարքների թիվն ավելացել է 3937-ով կամ 45%-ով։

Ընդ որում, աճը գրեթե հավասարաչափ է բաշխված. անշարժ գույքի գործարքներն աճել են ոչ միայն մայրաքաղաքում, այլ նաև մարզերում։

12626 գործարքներից 4948-ն օտարման գործարքներ են (ընդհանուր թվի 39.2%-ը)։ Այդ թվում՝ 3565-ը առքուվաճառքի գործարքներ են, 1020-ը՝ նվիրատվության։

rea01

Անշարժ գույքի շուկայի աշխուժացման մասին են վկայում նաև գները։ Ինչպես կարող եք տեսնել աղյուսակում, Երևան քաղաքի բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական միջին գներն աճել են բոլոր վարչական շրջաններում։ Ընդ որում, աճել են թե՛ նախորդ տարվա ապրիլի համեմատ, թե՛ այս տարվա մարտի համեմատ։

rea02

Սա, ինչպես նշեցինք, ապրիլ ամսվա տվյալներն են։ Պաշտոնական վիճակագրությունը մայիս ամսվա տվյալները դեռ չի հրապարակել։ Սակայն անշարժ գույքի շուկային մոտ կանգնած մարդիկ պնդում են, որ մայիսին շուկան շարունակել է ակտիվանալ, և բնակարանների/տների գներն ավելի շատ են աճել։

Ինչ խոսք, անշարժ գույքի շուկայի ակտիվացումն առաջին հայացքից ինչ-որ առումով հակասում է տնտեսագիտական տրամաբանությանը։ Ապրիլի երկրորդ կեսը գրեթե ամբողջությամբ նշանավորվեց թավշյա հեղափոխությամբ և դրա հետ կապված զանգվածային ակցիաներով։ Քաղաքական ցնցումները սովորաբար բացասաբար են ազդում տնտեսության վրա, և հատկապես խոշոր գնումների/գործարքների դեպքում անորոշությունն ու ապագայի նկատմամբ մտահոգությունները մարդկանց դարձնում են ավելի զգուշավոր, և շատերը հետաձգում են իրենց գործարքները։

Այդ դեպքում, ինչո՞վ կարող է պայմանավորված լինել անշարժ գույքի շուկայի ակտիվացումը։ Իհարկե, ավելի ճիշտ կլիներ նախ ամբողջ խորությամբ վերլուծել պատճառներն ու նոր միայն պատասխանել, սակայն կարծում ենք՝ գլխավոր պատճառն ակնհայտ է։ Միգուցե պաթետիկ հնչի, սակայն մարդիկ այսօր առավել կապված են իրենց հողին, քան 1,5 ամիս առաջ։ Այսինքն, եթե 1,5 առաջ բնակչության X տոկոսը հնարավորության դեպքում պատրաստ էր վաճառել իր տունն ու ընդմիշտ հեռանալ երկրից, այսօր այդ X-ը զգալիորեն նվազել է։ Կարծում ենք՝ առաջիկայում կհրապարակվեն նման սոցհարցման արդյունքներ, որոնք կապացուցեն, որ արտագաղթելու տրամադրություն ունեցողների թիվը նվազել է։ Իսկ դա, իր հերթին՝ սպասումներ է ձևավորում, մարդիկ սկսում են հասկանալ, որ պոտենցիալ առաջարկը (ի հաշիվ երկիրը լքել պատրաստվողների) չի աճելու։

Ըստ այդմ, անշարժ գույքի գների նվազում չի լինելու։ Հակառակը, եթե ՀՀ նոր իշխանություններին հաջողվի կապիտալիզացնել կուտակված դրական էներգետիկան և ճիշտ բարեփոխումներով զարգացնել երկիրը, դրա արդյունքում աճելու է նաև անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը ու, հետևաբար, նաև՝ գները։

ԱՄԵՆԱԿԱՐԴԱՑՎԱԾ ԼՈՒՐԵՐ

Վերջին տարիներին առաջին անգամ մայիսին օդանավով Հայաստան ժամանածներն ավելի շատ են եղել մեկնածներից

2018 թվականի մայիսին օդային ճանապարհով Հայաստան է ժամանել 110 390 մարդ, մեկնել՝ 107 225 մարդ։

ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ. Բրոնոզյանի փորձագետներն այցելել են Ամուլսար և փոխել կարծիքը շատ հարցերի շուրջ

«Լիդիան Արմենիա» ընկերությունը հյուրընկալեց Հ․Բրոնոզյանին և նրա պատվերով Ամուլսարի ծրագրի փաստաթղթերի հիման վրա հետազոտություն կատարած արտասահմանյան փորձագետներին

Առաջին տնտեսական ցուցանիշները՝ Նիկոլ Փաշինյանի կառավարության «օրոք»

Մայիսը մասամբ կարելի է համարել Փաշինյանի կառավարության օրոք ընկած ժամանակահատված